تكاليف شراء عقار في البوسنة: ما الذي تدفعه زيادة على السعر؟

السعر المكتوب في الإعلان ليس كل ما تدفعه. هذه البنود التي تُضاف عليه، حتى تحسب ميزانيتك بدقة من أول يوم.

ضريبة نقل الملكية

في اتحاد البوسنة والهرسك (ومنه كانتون سراييفو) تُفرض ضريبة على نقل الملكية، والنسبة المعمول بها في أغلب الكانتونات 5% من القيمة التي تقدّرها لجنة الضرائب، وليس بالضرورة السعر المكتوب في العقد. من يدفعها يُتفق عليه في العقد، والغالب أنها على المشتري. الشراء الأول من المطوّر (عقار جديد) يخضع بدلها لضريبة القيمة المضافة المحسوبة ضمن السعر.

كاتب العدل

عقد البيع يتوثّق عند كاتب عدل (Notar)، وأتعابه محدّدة بتعرفة رسمية حسب قيمة العقار. إذا كنت لا تتكلم اللغة يحضر مترجم محلّف، وله أتعابه.

التسجيل في السجل العقاري

بعد دفع الضريبة يتسجّل العقار باسمك (أو باسم شركتك) في السجل العقاري «الغرونت». رسم التسجيل صغير مقارنة بباقي البنود، لكن بدونه لا تُعتبر مالكاً.

مصاريف أخرى محتملة

توكيل لمحامٍ إذا كنت ستوقّع عن بُعد، ترجمة أوراقك وتصديقها، وتأسيس الشركة إذا كان الشراء عبر شركة. بعد الشراء: فواتير الخدمات، ورسوم صيانة العمارة للشقق.

نجهّز لك قبل العربون ورقة واحدة فيها كل بند ورقمه لعقارك أنت.

الأسماء والمعلومات للاستدلال، والتفاصيل تتغيّر — تأكد قبل زيارتك أو قرارك.