العقار والتملك
كيف تدفع ثمن العقار في البوسنة؟ التحويل البنكي والحساب والعملة
من أين يُدفع الثمن وإلى أين، هل تحتاج إلى حساب بنكي في البوسنة، ما الذي يطلبه البنك، ولماذا لا ينبغي أن تدفع نقداً.
الحوسني
·سراييفو·0مشاهدة
بعد أن تختار العقار وتتأكد من أوراقه، يبقى السؤال العملي: كيف يصل المال من حسابك في بلدك إلى البائع في البوسنة بطريقة آمنة ومثبتة؟ ترتيب الدفع جزء من العقد، وليس تفصيلاً يُترك لآخر لحظة.
بأي عملة؟
عملة البوسنة هي المارك القابل للتحويل، وسعره ثابت أمام اليورو. أسعار العقارات تُذكر عادةً بالمارك أو باليورو، والعقد يحدد عملة الدفع. إذا كان مالك بعملة أخرى، فالبنك يحوّله بسعره يوم التحويل، فاسأل عن السعر والعمولة قبل أن ترسل.
هل تحتاج إلى حساب في البوسنة؟
ليس دائماً. يمكن أن تحوّل الثمن من حسابك في بلدك مباشرة إلى حساب البائع. لكن كثيراً من المشترين يفتحون حساباً لغير المقيمين في بنك بوسني، لأنه يسهّل دفع الرسوم والضرائب والفواتير لاحقاً. فتح الحساب يحتاج إلى جواز السفر، وقد يطلب البنك أوراقاً أخرى بحسب سياسته.
ما الذي يسأل عنه البنك؟
البنوك ملزمة بقواعد مكافحة غسل الأموال، فتسأل عن مصدر المال والغرض من التحويل. جهّز: عقد البيع أو العقد الابتدائي، وما يثبت مصدر المال (كشف حساب، عقد بيع عقار سابق، أو ما شابه). كلما كانت أوراقك أوضح، مرّ التحويل أسرع.
متى يُدفع الثمن؟
العقد هو الذي يحدد: عربون عند العقد الابتدائي، ثم الباقي عند العقد النهائي أو بعده بمدة محددة. اطلب أن يُكتب في العقد رقم حساب البائع ومواعيد الدفع وشرط التسجيل باسمك. كاتب العدل يشرح لك متى تنتقل الملكية ومتى يُستحق كل مبلغ.
لماذا لا تدفع نقداً؟
الدفع النقدي للمبالغ الكبيرة مقيّد بالقانون، ولا يترك لك أثراً يثبت أنك دفعت. التحويل البنكي هو دليلك إذا وقع خلاف، وهو ما تحتاجه لاحقاً إذا بعت العقار وأردت تحويل ثمنه إلى الخارج.
الرسوم الأخرى
إلى جانب الثمن هناك ضريبة ورسوم كاتب العدل والتسجيل والترجمة. خذ أرقامها الحالية قبل أن تحسب ميزانيتك. شرحنا بنودها في تكاليف شراء العقار في البوسنة.
نصيحة أخيرة
لا تحوّل أي مبلغ قبل أن ترى المستخرج العقاري الحديث وتتأكد أن الحساب باسم المالك المسجَّل نفسه. وإذا طلب أحد التحويل إلى حساب شخص آخر، توقف واسأل كاتب العدل.
كُتب في أكتوبر 2026 للتعريف العام وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو مصرفية. الشروط والرسوم تتغيّر وتختلف بين المناطق والبنوك — تأكد من كاتب العدل أو البنك أو المحاسب قبل قرارك.
عندك حالة خاصة؟
نجيبك عن حالتك أنت بالتحديد
الإجراءات تتغيّر، وكل حالة لها تفاصيلها. احجز استشارة ونمشي معك خطوة بخطوة.
