افهم الورقة قبل أن توقّع

قاموس العقار في البوسنة

31 مصطلحاً بوسنياً تسمعها عند كاتب العدل والبلدية والمحامي، مع نطقها ومعناها بكلام بسيط.

الأوراق والسجلات

ZK izvadakزِد كا إزفاداك: مستخرج السجل العقاري: الورقة الرسمية التي تبيّن من هو المالك وهل على العقار رهن أو قيد. أهم ورقة تطلبها قبل أي دفع.
Zemljišna knjigaالسجل العقاري: السجل الذي تحفظه المحكمة وتُسجَّل فيه الملكية والرهون. الملكية لا تنتقل قانوناً إلا بالتسجيل فيه.
Katastarالكاتاستر: سجل المساحة لدى البلدية: رقم القطعة ومساحتها وحدودها ونوع استعمالها. يجب أن يطابق السجل العقاري.
Katastarska čestica (k.č.)رقم القطعة: رقم قطعة الأرض في الكاتاستر. به تبحث عن الأرض في الخرائط الرسمية.
Posjedovni listورقة الحيازة: ورقة من الكاتاستر تبيّن من يحوز الأرض ومساحتها. ليست إثبات ملكية وحدها.

Notarكاتب العدل: موظف قانوني مستقل يُوقَّع عنده عقد البيع إلزاماً. يتحقق من الهويات والأوراق ويقرأ العقد على الطرفين.
Sudski tumačمترجم محلّف: مترجم معتمد من المحكمة. حضوره شرط إذا كان أحد الطرفين لا يتكلم اللغة البوسنية.
Geodetمهندس المساحة: المختص الذي يحدّد حدود الأرض على الطبيعة ويقارنها بالخريطة.
Advokatالمحامي: يمثّلك بتوكيل في تأسيس الشركة والمعاملات، فلا تحتاج الحضور في كل خطوة.

Punomoćالتوكيل: تفويض مكتوب وموثّق لشخص ينوب عنك. حدّد فيه بدقة ما يحق له فعله.
Predugovorالعقد المبدئي: اتفاق يسبق العقد النهائي ويحدّد السعر والمهلة والعربون.
Kaparaالعربون: مبلغ يُدفع لتثبيت الاتفاق. لا تدفعه قبل فحص مستخرج السجل العقاري.
Kupoprodajni ugovorعقد البيع: العقد النهائي الذي يُوقَّع عند كاتب العدل وتُبنى عليه الضريبة والتسجيل.

Porez na promet nekretninaضريبة نقل الملكية: ضريبة تُدفع عند شراء عقار مستعمل. نسبتها تحددها المنطقة، فاسأل كاتب العدل عن الرقم الحالي.
PDVضريبة القيمة المضافة: تُطبَّق عادةً على البيع الأول للعقار الجديد من المطوّر، وتكون ضمن السعر.
KM (konvertibilna marka)المارك البوسني: عملة البوسنة، وسعرها مربوط باليورو بشكل ثابت.
Hipotekaالرهن: حق للبنك أو الدائن على العقار. يظهر في مستخرج السجل العقاري ويجب شطبه قبل الشراء.

Građevinska dozvolaرخصة البناء: تصريح البلدية بالبناء على القطعة. بدونه يُعتبر البناء مخالفاً.
Upotrebna dozvolaرخصة الاستعمال: شهادة بعد انتهاء البناء بأنه مطابق للرخصة وصالح للسكن. لازمة لتسجيل البناء.
Urbanistička saglasnostالموافقة العمرانية: ورقة من البلدية تحدّد ما يُسمح ببنائه على القطعة: عدد الطوابق ونسبة البناء.
Etažiranjeفرز الوحدات: تسجيل كل شقة في العمارة كوحدة مستقلة بملكيتها في السجل العقاري.
Novogradnja / Starogradnjaجديد / مستعمل: بناء جديد من المطوّر، أو عقار قائم يُباع من مالكه.

Dunumالدونم: وحدة مساحة شائعة في البوسنة تساوي 1000 متر مربع.
Građevinsko / poljoprivredno zemljišteأرض بناء / أرض زراعية: تصنيف الأرض يحدّد هل البناء مسموح. الأرض الزراعية لها قيود خاصة على الأجانب.
Pravo prolazaحق المرور: حق مكتوب ومسجَّل بالمرور في أرض الجار للوصول إلى أرضك.

d.o.o.شركة ذات مسؤولية محدودة: الشكل الأكثر شيوعاً للشركات في البوسنة. تُعتبر شخصاً قانونياً محلياً ولو كان مالكها أجنبياً.
JIBالرقم الضريبي للشركة: رقم تعريف الشركة لدى الضرائب، من 13 رقماً.
MBSرقم القيد القضائي: رقم الشركة في سجل المحكمة. به تتحقق من أي شركة في السجل الرسمي.
Reciprocitetالمعاملة بالمثل: القاعدة التي تسمح للأجنبي بالتملّك باسمه إذا كان بلده يسمح للبوسني بالمثل.
Privremeni boravakالإقامة المؤقتة: تصريح إقامة لمدة محددة يُطلب من مكتب شؤون الأجانب وفق شروطه.
Općina / Kantonالبلدية / الكانتون: التقسيم الإداري: البلدية تصدر رخص البناء، والكانتون يحدد كثيراً من الرسوم والشروط.

تعريفات مبسّطة للتوضيح وليست استشارة قانونية. النِّسب والشروط تتغيّر وتختلف بين المناطق.