عقار جديد من المطوّر أم عقار مستعمل؟ ماذا تفحص في كل حالة

السؤال ليس «أيهما أفضل» بل «أيهما يناسبك». المهم أن تعرف ماذا تفحص في كل حالة.

العقار الجديد من المطوّر

مميزاته: بناء حديث، عزل وتدفئة أفضل، مصعد وموقف. وما تفحصه:

• رخصة البناء (građevinska dozvola) باسم المطوّر وعلى نفس قطعة الأرض.
• رخصة الاستعمال (upotrebna dozvola) بعد انتهاء البناء — بدونها لا يكتمل التسجيل.
• هل الشقق مفرزة ومسجّلة كوحدات في السجل العقاري؟
• إذا اشتريت قبل اكتمال البناء: جدول الدفعات، موعد التسليم، وماذا يحدث إذا تأخّر.
• سمعة المطوّر ومشاريعه السابقة — زر واحداً منها.

البيع الأول للعقار الجديد يخضع عادةً لضريبة القيمة المضافة وتكون ضمن السعر، بينما العقار المستعمل عليه ضريبة نقل ملكية. اسأل كاتب العدل ما الذي ينطبق على عقارك.

العقار المستعمل

مميزاته: ترى العقار كما هو، حيّ قائم وجيران معروفين، وغالباً أرض أوسع. وما تفحصه:

• مستخرج السجل العقاري: المالك، الرهون، القيود.
• هل كل ما هو مبني مرخّص ومسجّل؟ الإضافات (طابق، ملحق، كراج) المبنية بدون رخصة تعمل مشاكل.
• حالة السقف، الرطوبة، التمديدات، ونوع التدفئة.
• فواتير الماء والكهرباء والتدفئة مسدّدة.
• إذا كان هناك ورثة: توقيع الجميع.

الخلاصة

الجديد أسهل في الصيانة، والمستعمل أوضح في ما تشتريه. وفي الحالتين: الأوراق قبل العربون.

كُتب في أكتوبر 2026 للتعريف العام وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الشروط والرسوم تتغيّر وتختلف بين المناطق — تأكد من كاتب العدل أو المحاسب قبل قرارك.