7 أخطاء يقع فيها المشتري الأجنبي في البوسنة وكيف تتجنبها

أغلب المشاكل التي نسمع عنها ليس سببها القانون، بل الاستعجال. هذه الأخطاء الأكثر تكراراً.

1. دفع عربون قبل فحص الأوراق

الحل: مستخرج السجل العقاري أولاً، والعربون يكون بعقد مكتوب عند كاتب العدل.

2. الشراء بالصور والفيديو فقط

الصور لا تبيّن الانحدار ولا الجيران ولا الطريق. عاين بنفسك أو وكّل من تثق فيه.

3. الاعتماد على وسيط غير معروف

تعامل مع جهة مسجّلة رسمياً ولها مكتب وعنوان، واطلب كل اتفاق مكتوباً.

4. تسجيل العقار باسم شخص آخر «مؤقتاً»

التسجيل باسم صديق أو معرفة محلية يعني قانوناً أن العقار ملكه. الحلول النظامية موجودة: المعاملة بالمثل أو شركة باسمك.

5. تجاهل تكاليف ما بعد الشراء

ضريبة ورسوم التسجيل، ثم مصاريف سنوية: صيانة، تدفئة، ومحاسبة إذا كان الشراء عن طريق شركة. اطلبها كلها مكتوبة قبل القرار.

6. شراء أرض بدون التأكد من إمكانية البناء

الأرض الزراعية أو التي ليس لها طريق مسجّل قد لا تستطيع البناء عليها. اطلب الشروط العمرانية من البلدية.

7. التوقيع على عقد لا تفهم لغته

المترجم المحلّف عند كاتب العدل حق لك وشرط قانوني. اطلب نسخة مترجمة قبل الموعد واقرأها على مهلك.

في الحوسني نعرض العقار بأوراقه، ونرافقك من المعاينة إلى التسجيل.

كُتب في أكتوبر 2026 للتعريف العام وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الشروط والرسوم تتغيّر وتختلف بين المناطق — تأكد من كاتب العدل أو المحاسب قبل قرارك.