خطوات شراء عقار في البوسنة من أول معاينة إلى التسجيل باسمك

الشراء في البوسنة له مسار واضح، وأهم ما فيه أن العقد لا يتم إلا عند كاتب عدل (نوتار)، وأن الملكية لا تنتقل فعلياً إلا بالتسجيل في السجل العقاري. هذا ترتيب الخطوات.

1. حدّد من سيشتري

الشراء باسمك الشخصي يعتمد على مبدأ المعاملة بالمثل بين بلدك والبوسنة، وكثير من المشترين الأجانب يشترون عن طريق شركة مسجّلة في البوسنة. اقرأ مقالنا «هل يحق للأجنبي تملّك عقار في البوسنة؟» قبل البدء.

2. المعاينة

عاين العقار بنفسك أو بتوكيل شخص تثق فيه. صوّر كل شيء واسأل عن التدفئة والماء والطريق في الشتاء.

3. فحص الأوراق

اطلب مستخرج السجل العقاري (ZK izvadak) وتأكد من اسم المالك وعدم وجود رهن أو قيد، وقارنه ببيانات المساحة (الكاتاستر). التفاصيل في مقال «كيف تتأكد من ملكية العقار».

4. العقد المبدئي والعربون

إذا احتجت وقتاً لتجهيز المبلغ أو الأوراق، يُكتب عقد مبدئي يحدد السعر والمهلة والعربون. الأفضل أن يُكتب هو أيضاً عند كاتب العدل.

5. العقد النهائي عند كاتب العدل

كاتب العدل يتحقق من الهويات والأوراق ويقرأ العقد على الطرفين. إذا كنت لا تتكلم اللغة، فحضور مترجم محلّف شرط. الدفع يكون بتحويل بنكي موثّق.

6. الضريبة والرسوم

بعد العقد يُقدَّم للدائرة الضريبية لتقدير ضريبة نقل الملكية. النسبة والرسوم تختلف حسب المنطقة ونوع العقار، فاطلب من كاتب العدل الرقم الحالي مكتوباً قبل التوقيع.

7. التسجيل في السجل العقاري

آخر خطوة وأهمها: تقديم طلب التسجيل، وبعد قبوله يصدر مستخرج جديد باسمك أو اسم شركتك. عندها فقط صرت المالك رسمياً.

كم يستغرق الأمر؟

يعتمد على جاهزية الأوراق والدوائر. الأوراق السليمة تسير بسرعة، والعقار الذي فيه ورثة أو فرق بين السجل والكاتاستر يأخذ وقتاً أطول. فريق الحوسني يرافقك في كل خطوة.

كُتب في أكتوبر 2026 للتعريف العام وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الشروط والرسوم تتغيّر وتختلف بين المناطق — تأكد من كاتب العدل أو المحاسب قبل قرارك.