العقار والتملك
شراء عقار عن طريق شركة في البوسنة: متى يكون الحل؟
كثير من المشترين الأجانب يملكون عقاراتهم باسم شركة بوسنية (d.o.o.). ما معناه، ما المطلوب، وما التزاماته بعد الشراء.
الحوسني
·سراييفو·0مشاهدة
الشركة ذات المسؤولية المحدودة (d.o.o.) المسجّلة في البوسنة تُعتبر شخصاً قانونياً محلياً، ولو كان مالكها أجنبياً. لهذا السبب يختار كثير من المستثمرين أن يكون العقار باسم الشركة.
متى يلجأ المشتري للشركة؟
عندما لا ينطبق مبدأ المعاملة بالمثل على جنسيته أو على نوع العقار (مثل الأراضي الزراعية)، أو عندما يكون الهدف استثمارياً: تأجير، بناء وبيع، أو نشاط تجاري.
ما المطلوب لتأسيس الشركة؟
اسم للشركة، عنوان مسجّل، عقد تأسيس عند كاتب العدل، رأس مال، تسجيل في المحكمة، رقم ضريبي وحساب بنكي. مركز الأعمال في الحوسني يجهّز لك هذا المسار كاملاً ويوفّر العنوان المسجّل.
ماذا يترتّب بعد الشراء؟
الشركة لها التزامات مستمرة حتى لو لم يكن لها نشاط: محاسبة، إقرارات ضريبية وتقارير سنوية. احسب هذه التكلفة السنوية من البداية.
هل الشركة تعطيني إقامة؟
تأسيس شركة قد يكون أساساً لطلب إقامة مؤقتة بشروط يحددها مكتب شؤون الأجانب، وليست تلقائية. اسأل عن الشروط الحالية قبل أن تبني قرارك عليها.
ولو بعت العقار لاحقاً؟
يمكنك بيع العقار من الشركة، أو بيع حصص الشركة نفسها. كل خيار له معاملته الضريبية، وهذا سؤال للمحاسب قبل التوقيع.
كُتب في أكتوبر 2026 للتعريف العام وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الشروط والرسوم تتغيّر وتختلف بين المناطق — تأكد من كاتب العدل أو المحاسب قبل قرارك.
عندك حالة خاصة؟
نجيبك عن حالتك أنت بالتحديد
الإجراءات تتغيّر، وكل حالة لها تفاصيلها. احجز استشارة ونمشي معك خطوة بخطوة.
