Nekretnine i vlasništvo
Kako biti siguran da ste stvarni vlasnik? Provjere prije kupovine nekretnine u BiH
Najveći strah kupca iz Zaljeva je da plati, a nekretnina ne bude na njegovo ime. Pet dokumenata i koraka koji vas štite.
Alhosani
·Sarajevo·0pregleda
U Bosni vlasništvo ima jednu definiciju: vaše ime u zemljišnoj knjizi. Sve ostalo su obećanja.
1. ZK izvadak
Zvanični dokument suda u tri dijela: opis nekretnine, vlasnik i udio, te tereti — hipoteke, zabilježbe i sporovi. Tražite svjež izvadak i uporedite ime s ličnom kartom prodavca.
2. Katastar
Kopija plana pokazuje broj parcele, granice i površinu. Mora odgovarati zemljišnoj knjizi i stanju na terenu.
3. Dozvole i namjena
Za kuću: građevinska i upotrebna dozvola. Za zemljište: namjena u prostornom planu i pristupni put.
4. Ugovor kod notara
Kupoprodajni ugovor važi samo ako je notarski obrađen. Plaćanje ide dokumentovanim bankovnim transferom.
5. Uknjižba
Nakon ugovora i poreza podnosi se zahtjev za upis i izdaje se novi izvadak na vaše ime.
Znakovi upozorenja
Prodavac koji žuri i ne daje izvadak, prodaja po staroj punomoći, cijena daleko ispod tržišne ili zahtjev za punu uplatu prije notara.
Napisano u oktobru 2026. Pravila, redovi vožnje i cijene se mijenjaju — provjerite zvanični izvor.
Imate poseban slučaj?
Odgovaramo za vašu tačnu situaciju
Procedure se mijenjaju. Zakažite konsultacije i vodimo vas korak po korak.
